3 Indicadores Fundamentais para análise de FII´S

Ao analisar fundos imobiliários, você deve ter conhecimento e ter base em uma análise de indicadores importantes, pois afinal, se bem escolhidos e geridos (eventuais compras e vendas) você terá uma renda passiva (seu dinheiro trabalhando por você) de maneira muito vantajosa e sem riscos.

Primeiro Indicador : Dividend Yeld

Uma das maiores vantagens dos fundos imobiliário é essa capacidade de gerar fluxo mensal aos investidores,sendo assim, é muito importante saber avaliar e verificar o Dividend Yield do fundo, ou seja, seu retorno de dividendos anual, para entender se o fundo está pagando um retorno adequado.

O Dividend Yield não deve ser avaliado isoladamente e nem ser a única métrica a ser avaliada pelo investidor, já que muitos fundos imobiliários possuem DY altos, mas sem consistência, ou estão passando pelo período de Renda Garantida, que é um dividendo com prazo de validade.

Segundo Indicador : Preço/Valor Patrimonial da Cota

Basicamente efetuando a análise desse indicador você passa a nunca mais comprar “coelho por lebre”, pois algo que ocorre (muito) com os fundos que são recomendados abertamente na internet (por vários youtubers e influenciadores que ganham dinheiro de corretoras), são fundos caros, ou seja, que não valem o preço pago.

Não que comprar um fundo “caro” seja algo ruim, porém na maioria dos casos, você fica na expectativa de valorização e, após anos vai ver que o preço estará a mesma coisa que você pagou há anos atrás (não teve retorno de valorização).

Porém, comprar fundos “baratos” ou seja, muito abaixo do valor que valem, podem ser grandes Oportunidades ou grandes Furadas, visto que através da análise completa de outros indicadores possamos perceber que o fundo é instável ou temporariamente bom.

Terceiro Indicador : Tipos de aplicações

Você deve saber em que tipos de investimentos o fundo investe, pois existem fundos de papel, fundos de tijolos e os híbridos.

Porém, dentro de cada tipo existem ainda tipos de aplicações e investimentos de cada um, então é importante você saber qual o tipo do fundo para saber em que, na verdade você está investindo.

Vejo muitas pessoas que investem em fundos mas estão investindo em fundos onde a saída de uma empresa ou até mesmo uma alteração política no país poderia levar essas pessoas a perderem o dinheiro investido. Portanto, saber aonde o fundo investe é essencial.